COMPARAÇÃO SISTEMA PRICE E SISTEMA SAC

Há duas formas de amortização de um contrato de financiamento reconhecido pelo Sistema Financeiro da Habitação: 

Tabela Price: As prestações calculadas neste sistema são constantes. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestação inicial tende a ser menor, é só é aumentada em razão da aplicação da TR. Outro ponto importante a destacar, é que só se percebe a diminuição do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.

SAC (Sistema de Amortização Constante): Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortização é constante, reduzindo o principal. Como os juros são calculados com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial é maior, porém decresce ao longo do prazo. O Saldo devedor decresce a partir do 1º pagamento das prestações.

	SAC	Tabela PRICE
Prestações	Decrescentes	Constantes
Amortizações	Constantes	Crescentes
Juros	Decrescentes	Decrescentes
Vantagem	Saldo devedor diminui mais rapidamente em relação a Tabela Price, o valor das prestações cai continuamente	Valor da prestação é o mesmo durante o financiamento e a prestação inicial é menor em relação a calculada pela SAC
Desvantagem	Prestação inicial maior em relação a calculada pela Tabela Price, e o valor das prestações varia todo mês	Saldo devedor diminui mais lentamente em relação a SAC, o valor das prestações não diminui

A partir do exemplo abaixo, veja como se comporta uma operação de financiamento tanto para SAC quanto para a Tabela Price:

Valor do Imóvel	R$ 150.000
Valor do financiamento	R$ 50.000
Taxa efetiva de juros	10% a.a.
Prazo	1 ano

	SAC - Sistema de Amortização Constante				Tabela PRICE
Nº da Prestação	Prestação mensal			Saldo devedor	Prestação mensal			Saldo devedor
	Amort	Juros	Total		Amort	Juros	Total
0	-	-	-	50.000	-	-	-	50.000
1º mês	4.167	399	4.565	45.833	3.987	399	4.386	46.015
1º mês	4.167	399	4.565	45.833	3.987	399	4.386	46.015
2º mês	4.167	365	4.532	41.667	4.019	367	4.386	41.996
3º mês	4.167	332	4.499	37.500	4.051	335	4.386	37.945
4º mês	4.167	299	4.466	33.333	4.083	303	4.386	33.862
5º mês	4.167	266	4.433	29.167	4.116	270	4.386	29.746
6º mês	4.167	233	4.400	25.000	4.148	238	4.386	25.597
7º mês	4.167	199	4.366	20.833	4.182	204	4.386	21.415
8º mês	4.167	166	4.333	16.667	4.215	171	4.386	17.200
9º mês	4.167	133	4.300	12.500	4.249	137	4.386	12.951
10º mês	4.167	100	4.267	8.333	4.282	104	4.386	8.668
11º mês	4.167	66	4.233	4.167	4.317	69	4.386	4.351
12º mês	4.167	34	4.201	-	4.351	35	4.386	-
Total dos Pagamentos:	R$ 52.591,74				R$ 52.629,36