terça-feira, 26 de agosto de 2014

segunda-feira, 18 de agosto de 2014

Quais os Bairros mais Procurados para Investimento imobiliario

os bairros mais procurados pelos potenciais compradores de imóveis da cidade de São Paulo. Sendo, respectivamente, Vila Mariana, SantanaSaúdeTatuapé e Pinheiros. Com relação às regiões da cidade, a Zona Sul é a que mais desperta interesse (37%), seguida das regiões Leste (23%), Oeste (19%), Norte (14%) e Centro (7%).
Mesmo sendo a quarta região no ranking, a Zona Norte tem seus prospects com procura concentrados em Santana, que ficou em segundo lugar entre os bairros mais almejados. A pesquisa tem como base respostas de 6.588 pessoas entre janeiro e novembro deste ano que estão buscando um imóvel novo.

Veja quais Documentos Necessários para Contratar um Financiamento de Imóveis.

Morar na casa própria está mais próximo do que você imagina. Com o acesso facilitado ao crédito, o sonho de comprar um imóvel tornou-se real na vida dos brasileiros. Veja agora quais os documentos necessários para contratar um financiamento imobiliário.

Não bastam apenas boas oportunidades para realizar um ótimo negócio. É fundamental buscar informações, a fim de evitar possíveis contratempos. Entender os procedimentos que envolvem um financiamento imobiliário e saber os documentos solicitados pelas instituições financeiras são excelentes passos para comprar um imóvel sem transtornos.

Antes, no entanto, é indispensável obter a aprovação do crédito. A CrediPronto, especializada em financiamento de imóveis, aprova seu crédito em até 24 horas, com rapidez e sem burocracia. Clique aqui para realizar sua solicitação.

Já para o financiamento, a lista de documentos engloba certificados do comprador, do vendedor e do imóvel. É importante lembrar que os documentos exigidos variam de banco para banco, portanto, consulte sua instituição financeira.

 DOCUMENTOS DO COMPRADOR – PESSOA FÍSICA 

- RG;
- CPF;
- Comprovante de Renda;
- Declaração de Estado Civil;
- Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais (acesse aqui sua Certidão Conjunta de Débitos).

 Caso deseje utilizar o FGTS, deve portar:

- Extrato Atualizado do FGTS (emitido nas agências da Caixa Econômica Federal, deve ser datado e carimbado) – Original;
- Comprovante de Residência Atualizado (de, no máximo, 3 meses) – Cópia simples;
- Comprovante de Residência Antigo (de, no mínimo, 1 ano) – Cópia simples;
- Carteira de Trabalho (CTPS) – Cópia simples;
- Declaração do Imposto de Renda (IR) do último exercício – Cópia simples;
- Para quem é casado ou convive em União Estável: declaração do Imposto de Renda (IR) do cônjuge ou convivente – Cópia simples.

 DOCUMENTOS DO COMPRADOR – PESSOA JURÍDICA 

- Contrato Social ou Estatuto Social com as últimas alterações contratuais e estatutárias;
- Certidão Negativa de Débito do INSS;
- Certidão de Quitação de Tributos Federais (CQTF);
- Certificado de Regularidade do FGTS (CRF).

DOCUMENTOS DO VENDEDOR – PESSOA FÍSICA 

- RG;
- CPF;
- Declaração de Profissão;
- Comprovante de Residência;
- Declaração de Estado Civil;
- Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais (acesse aqui sua Certidão Conjunta de Débitos).

 DOCUMENTOS DO VENDEDOR – PESSOA JURÍDICA 

- Cópia simples do Contrato/Estatuto Social consolidado com registro perante a Junta Comercial;
- Certidão Negativa de Débito (CND) – Cópia simples;
- Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN) – Cópia simples;
- Cópia simples da Ata de Eleição da Diretoria, registrada na Junta Comercial, no caso de Estatuto Social;
- Carta assinada dos representantes com firma reconhecida.

 DOCUMENTOS DO IMÓVEL 

- Matrícula do Imóvel a ser financiado, dentro da validade de 30 dias – Cópia Simples;
- Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) do ano vigente – Cópia Simples;
- Certidão Negativa do IPTU.

Dicas para economizar água no dia a dia

Não é de hoje que assuntos relacionados à economia de água entraram em foco. Diversos estudos revelam a cada dia a escassez do bem mais precioso da vida aumentando com certa velocidade e um dos grandes motivos para esse fenômeno é a falta de conscientização da sociedade.
A cidade de São Paulo e a região abastecida pelo Sistema Cantareira sente a cada dia os reflexos dessa situação. Em maio de 2014, quando a capacidade do reservatório chegava às margens de 8%, o governo iniciou o bombeamento do volume morto, uma reserva estratégica mantida para situações de emergência, e aumentou os índices para 26%, este que já caiu e hoje chega à marca de 18% da sua capacidade total.
Apesar do foco dos noticiários na capital paulista, a situação que acontece no município pode se repetir em diversas localizações e por este motivo não da mais tempo para a população se preparar para a conscientização, é tempo de agir e pequenas mudanças na sua rotina em casa podem fazer toda a diferença no futuro.
Dicas para economizar água em casa
Imagem da estação da cantareira

Dicas para economizar água e evitar o racionamento em São Paulo

Economize água no banho

Tomar banho com o registro aberto continuamente é um dos exemplos em que grande parte do mundo desperdiça mais água do que deveria.  Ao desligar o registro do seu chuveiro enquanto se ensaboa você diminui em até 2/3 do consumo de água. Se você for mais ágil nos momentos em que a água corrente desce esse aproveitamento será ainda maior.

Escove os dentes com a torneira fechada

Na hora de escovar os dentes mantenha a torneira fechada. De acordo com a SABESP, escovar os dentes com a torneira aberta equivale ao desperdício de 12 litros de água, enquanto, ao manter o controle, esse consumo pode chegar a 11,5 litros a menos.

Controle o gasto na hora de lavar o carro

Enquanto lava seu carro, dê uma passada de água por cima do veículo com a mangueira e encha um balde com água e sabão. Desligue o registro enquanto ensaboa seu carro e só utilize a mangueira quando for para retirar o sabão, o processo é similar ao que você deve fazer durante o banho.

Pequenos cuidados na hora de lavar a louça

Evite o racionamento de água em SP
Ao lavar a louça, jogue os restos de comida no lixo, assim o sabão limpará a superfície das peças com muito mais facilidade e rapidez.  Utilize a bucha úmida com sabão para lavar a louça, ao invés de deixar a torneira ligada por todo o tempo.

Troque a torneira que está pingando

Se as torneiras da sua casa estão pingando continuamente é sinal que elas devem ser trocadas. Dê prioridade para torneiras de boa qualidade, que duram mais tempo sem nenhum dano, elas evitam que você tenha surpresa com uma troca de produto inesperada e também não te surpreendem com um consumo maior que o necessário revelado na conta no fim do mês.

Manutenção do encanamento

Não são apenas as torneiras da sua casa que devem passar por uma vistoria. De tempos em tempos os encanamentos também precisam de uma avaliação. Muitas vezes o valor da sua conta pode estar aumentando sem nenhuma razão, quando, na verdade, algum vazamento pode ser a causa dessa condição.

Reutilize água

Se você tiver espaço em casa, vale avaliar a instalação de uma cisterna para resgatar água da chuva. A água é levada da calha para a cisterna através de uma tubulação e funciona como um reservatório exclusivo, mas não se preocupe, se você não tem espaço para instalar toda a equipagem alguns baldes ajudarão nessa tarefa.
A água recolhida pode ser utilizada para lavar o quintal, dar descarga, lavar carros, vidros e até mesmo roupas, e por falar em roupas, a água da máquina de lavar também pode ser reutilizada na limpeza externa, assim como a água de um aquário, que é ótima para regar um jardim quando for trocada.
Estes passos básicos não são nenhuma novidade, não exigem nenhum sacrifício extremo no dia a dia e, além de economizar água, seguindo estas atitudes você estará economizando dinheiro, podendo poupar ou investir em algum projeto de vida no futuro, como uma viagem ou a compra de um imóvel.

Oque é Habite-se

HABITE-SE:
Habite-se é o documento que atesta legalemente que o imóvel está pronto para receber
seus ocupantes.
É emitido para prédios recém-construídos e para aqueles que passaram por reformas. As
instalações de energia elétrica e saneamento básico, água, não significam que a certidão
tenha sido emitida pela Prefeitura.
O Habite-se assegura ao proprietário que a construção seguiu corretamente tudo o que
estava previsto no projeto aprovado e cumpriu a legislação que regula o uso e ocupação do
solo urbano, respeitando os parâmetros legais quanto à área de construção e ocupação do
terreno.
O proprietário que muda para um imóvel que não recebeu a devida autorização da
prefeitura, comete um grande equívoco. Além disso ainda estará sujeito à multa, em função
de ocupar um imóvel sem que a Prefeitura tenha o liberado para ocupação.
O construtor deverá cumprir uma série de requisitos para obtenção do Habite-se.
Antes de dar entrada no pedido de concessão, deverá apresentar atestados das
concessionárias de água e energia elétrica e do Corpo de Bombeiros, que comprovam a
correta funcionalidade das instalações hidráulicas, sanitárias, elétricas e de combate a
incêndio. Após a solicitação, deverá aguardar a vistoria, onde será checado se o prédio foi
construído segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no indeferimento,
caso não tenha sido executado corretamente.
Isso mostra que a preocupação com o Habite-se não tem a conotação meramente formal
referente à documentação do imóvel, mas também relaciona-se diretamente à segurança
dos futuros moradores, uma vez que instalações elétricas inadequadas ou instalações de
combate a incêndio insuficientes podem resultar em futuros incidentes, que resultarão em
ameaça à integridade dos ocupantes.
Por lei nenhum imóvel pode ser ocupado antes da emissão do Habite-se.
Habite-se
A falta do Habite-se pode inviabilizar:
• Financiamento: Nenhuma entidade de financiamento imobiliário libera empréstimo sem
apresentação do Habite-se.
• Venda: O imóvel fica desvalorizado se não for regular e os interessados podem desistir do
negócio ao saber do problema.
• Herança: Imóvel sem Habite-se não pode ser oficialmente passado como herança,
doação, ou participar de qualquer tipo de negociação.
• Condomínio: Prédios não podem constituir condomínio legal sem Habite-se.
• Casas: A falta de Habite-se impede sua averbação no Registro Geral de Imóveis. Logo a
casa não existe judicialmente.
• Comercial: Lojas e escritórios sem Habite-se só funcionam com alvarás provisórios de 180
dias, renováveis uma única vez. A concessão de alvarás só ocorre na existência do
documento.
• Seguro: Seguros de condomínios ou residências ficam inviáveis e, caso o serviço seja
contratado, a seguradora pode negar-se a pagar as despesas em casos de acidentes ou
danos.

Solicitando Um Financiamento

JÁ POSSUO UM FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, POSSO FAZER
OUTRO?
Sim, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que o novo financiamento
se enquadre na política de crédito vigente.
É POSSÍVEL FAZER TRANSFERÊNCIA DO FINANCIAMENTO
BANCÁRIO?
Sim. A transferência do financiamento somente será possível mediante a concessão de um novo financiamento
ao solicitante, que terá como base política de crédito e legislação vigentes à época da concessão. O cálculo da
renda mínima necessária está condicionado às variáveis da nova operação, tais como: valor do financiamento,
idade do proponente e ao valor de avaliação do imóvel.
IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO PODEM SER FINANCIADOS?
Não. Apenas os imóveis que estão concluídos e com o habite-se (autorização dada pela Prefeitura para que se
possa ocupar e utilizar um imóvel recém-construído ou reformado)
SE A MINHA RENDA NÃO ATINGIR O MÍNIMO EXIGIDO, POSSO
SOMAR A RENDA COM A DE OUTRA PESSOA?
É permitido que cada financiamento seja formado por, no máximo, duas pessoas, que poderão compor a renda
exigida. Clientes casados, inclusive por União Estável, somente é permitida a composição de renda com seu
respectivo cônjuge.
O QUE É ITBI E COMO ELE É CALCULADO?
Toda compra de imóvel exige o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e o registro do imóvel.
Quando a aquisição é feita com um financiamento, deve-se registrar a garantia em nome do Agente Financeiro.
O ITBI é cobrado pela Prefeitura local.
POSSO INCLUIR O ITBI NO VALOR DO FINANCIAMENTO?
A CrediPronto! possibilita que você incorpore esses valores no financiamento (ITBI e registro do contrato,
limitados a 5% do valor do financiamento), diluindo-os nas prestações. Para que você utilize esse benefício, a
CrediPronto! irá orientá-lo e indicará o valor total que você necessita utilizar no campo específico da Proposta
de Financiamento.
É OBRIGATÓRIA A ABERTURA DE CONTA CORRENTE NO ITAÚ?
Somente para o cliente comprador, pois o financiamento imobiliário da CrediPronto! é operacionalizado por
meio de débito automático. Por esta razão, é necessário que possua uma conta corrente no Itaú.
O QUE É CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA?
É a formalização do compromisso comercial entre o comprador e o vendedor do imóvel. Neste contrato o
vendedor é chamado de promitente-vendedor e o comprador de compromissário-comprador.
PODE SER FEITA VENDA DE IMÓVEL POR PROCURAÇÃO?
Sim. Essa procuração deve ser pública.
POR QUE DEVO FAZER O REGISTRO DO IMÓVEL?
O registro do imóvel declara quem é o verdadeiro dono do imóvel. De acordo com o Código Civil Brasileiro, a
propriedade (imóvel) somente é transferida após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Portanto, não vale assinar somente a escritura ou o contrato de venda e compra do imóvel. Deve-se realizar o
registro, pois quem não registra não é considerado de fato o proprietário.
O registro deve ser realizado no Cartório de Registro de Imóveis da sua localização (bairro, município ou
comarca).
QUAIS AS PROVIDÊNCIAS QUE DEVERÃO SER TOMADAS AO
QUITAR O IMÓVEL?
Ao quitar todas as prestações do financiamento, providencie a Escritura Definitiva no Tabelionato de Notas.
Leve todos os documentos pessoais (dos compradores), respectiva prova de quitação e o contrato. Em seguida
registre a Escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente para a efetiva garantia da propriedade do
imóvel. Após, peça por escrito na Prefeitura a alteração do imposto territorial para seu nome e seu endereço

Financiamento Imobiliário

TIRE SUAS DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
● Linhas de crédito CrediPronto!
● Características do financiamento
● Solicitando o financiamento
● Usando o FGTS
● Quitando as parcelas
A CrediPronto! oferece linhas de crédito especiais para financiamento imobiliário. Saiba como funcionam:
SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO (SFH)
No SFH, o cliente conta com taxas de juros menores e pode utilizar os recursos do FGTS.
Para solicitar um financiamento no SFH, é preciso atender às seguintes condições:
- O valor de avaliação e de compra e venda do imóvel deve ser igual ou inferior a R$ 500 mil;
- O valor do financiamento deve ser igual ou inferior a R$ 400 mil;
- O imóvel deve ser residencial.
CARTEIRA HIPOTECÁRIA
A Carteira Hipotecária é a linha de crédito utilizada para financiamento de imóveis com valor acima de R$ 500
mil ou imóveis comerciais de qualquer valor. Ela está disponível para qualquer tipo de imóvel urbano,
independentemente dos valores envolvidos no negócio, de acordo com as seguintes condições:
- Valor mínimo de financiamento: R$ 50 mil;
- Prazo máximo de financiamento: 360 meses (30 anos) para imóveis residenciais e 12 anos (144 meses) para
imóveis comerciais.
COMPARATIVO SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO X
CARTEIRA HIPOTECÁRIA
Sistema Financeiro de
Habitação (SFH)
Carteira Hipotecária
(CH)
Imóveis Residenciais Imóveis Residenciais Imóveis Comerciais
Valor do imóvel Entre R$ 62,5 mil até
R$ 500 mil
Acima de R$ 500 mil A partir de R$ 71,5 mil
Valor de
financiamento
Mínimo de R$50 mil
Máximo de R$400 mil
Mínimo de R$50 mil Mínimo de R$50 mil
Percentual de
financiamento
Até 80% do valor do
imóvel
Até 80% do valor do
imóvel
Até 70% do valor do
imóvel
Comprometimento de
renda
Até 35% da renda
líquida
Até 35% da renda
líquida
Até 35% da renda
líquida
Prazo máximo de
financiamento
30 anos (360 meses)
*O prazo máximo de
financiamento é
condicionado a idade
do proponente mais
velho somado com o
prazo de
financiamento. Não
pode ser superior a 80
anos e 6 meses.
30 anos (360 meses)
*O prazo máximo de
financiamento é
condicionado a idade
do proponente mais
velho somado com o
prazo de
financiamento. Não
pode ser superior a 80
anos e 6 meses.
12 anos (144 meses)
*O prazo máximo de
financiamento é
condicionado a idade
do proponente mais
velho somado com o
prazo de
financiamento. Não
pode ser superior a 80
anos e 6 meses.
Uso de FGTS Sim, de acordo com as
regras do FGTS
Não Não
Taxas* 10% 10% 12%
*Sujeito a análise de crédito