INVESTIMENTO EM HOTÉIS – Informações e Oportunidades de Investimento
A estabilidade econômica e o crescimento do Brasil nos últimos anos, aliado a grandes eventos internacionais que acontecerão nos próximos anos (como Copa do Mundo e Olimpíadas) proporcionarão chances imperdíveis de investimento no setor hoteleiro, que hoje já se encontra operando no limite.
COMO INVESTIR EM HOTÉIS?
Investir em hotéis é tão simples quanto comprar um apartamento ou uma sala comercial. E além da valorização patrimonial, como qualquer imóvel, você ainda terá sua unidade hoteleira constantemente renovada sem custos.
O MERCADO DE INVESTIMENTOS EM HOTÉIS
Independentemente dos rumos da economia, investir em um imóvel é uma saída muito interessante para quem procura segurança e rentabilidade em longo prazo. Uma tendência que vem se destacando nos últimos anos, e apresentando bons números, é o investimento na compra de quartos de hotéis.
CONDO-HOTÉIS – PERGUNTAS E RESPOSTAS
O que é um CONDO-HOTEL?
É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é vendido para um investidor imobiliário diferente. Um condo-hotel é aprovado pelos órgãos públicos como um hotel, mas é estruturado legalmente sob a forma de condomínio. Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel. Tem as mesmas características de um bom hotel: Apresenta excelente desempenho. Esse desempenho é melhor que os demais hotéis da região e entrega bons resultados financeiros.No desempenho mercadológico apresenta, entre outros: boa promoção, bons serviços, boa localização e boa marca. Bons resultados financeiros. Bons níveis de receita, boa gestão de custos e boa manutenção física do imóvel.
Qual a diferença entre um condo-hotel e um flat?
Em um flat, o proprietário pode residir ou locar os imóveis de forma independente.
Há um conflito de interesses entre residentes e “poolistas”, o que torna esse tipo de empreendimento pouco adequado àqueles proprietários que tem foco na renda.
No condo-hotel, todos os quartos fazem parte de um pool de locações administrado pela unidade hoteleira, que faz um rateio de todas as despesas e receitas.
Há um conflito de interesses entre residentes e “poolistas”, o que torna esse tipo de empreendimento pouco adequado àqueles proprietários que tem foco na renda.
No condo-hotel, todos os quartos fazem parte de um pool de locações administrado pela unidade hoteleira, que faz um rateio de todas as despesas e receitas.
Sistema “Pool”
O “Pool” de locações corresponde à associação de vários proprietários que em conjunto com uma empresa de administração hoteleira, disponibiliza seu quarto para locação como se fosse um apartamento de hotel, através de um contrato de adesão com a administradora do edifício. Este relacionamento comercial tem a forma de uma SCP(Sociedade em Conta de Participação) onde o sócio ostensivo(a administradora do hotel) é o único que se obriga para com terceiro; os outros sócios ficam unicamente obrigados para com o mesmo sócio por todos os resultados das transações e obrigações sociais empreendidas nos termos precisos do contrato.
Como é calculado e como será distribuído o resultado do empreendimento pelo sistema pool?
•A receita de locação de todos os quartos será somada às receitas dos outros serviços oferecidos pelo hotel (serviços de lavanderia, estacionamento, restaurante, café da manhã, serviço de quarto, acesso à internet, locação de salas de eventos, etc.).
• Depois, serão deduzidas as despesas e os custos gerais (salários da equipe operacional, água, luz, gás, manutenção, taxas de administração da operadora e do Asset manager, (GERENTE DE ATIVOS) impostos, serviços de terceiros, seguros, entre outros).
• O resultado será dividido de acordo com a fração ideal de cada apartamento (terá a incidência de IRRF ).
Principais Atores do Negócio e seus respectivos papéis:
Riscos
Como em qualquer negócio hoteleiro, há riscos de implantação e riscos de mercado.
Implantação: O risco é da mesma natureza de qualquer empreendimento imobiliário adquirido na planta.
Riscos de mercado: Diferença entre as expectativas de rentabilidade e o desempenho real do hotel.
Implantação: O risco é da mesma natureza de qualquer empreendimento imobiliário adquirido na planta.
Riscos de mercado: Diferença entre as expectativas de rentabilidade e o desempenho real do hotel.
Três razões principais:
– Demanda menor que a esperada;
– Oferta maior que a esperada;
– Desempenho pior que o esperado.
– Demanda menor que a esperada;
– Oferta maior que a esperada;
– Desempenho pior que o esperado.
Cenário da Hotelaria no Brasil
“Sob a coordenação de Caio Calfat, vice-presidente de Assuntos Turísticos e Imobiliários, aconteceu dia 20/9/2013 o painel sobre setor hoteleiro na Convenção Secovi-SP, com palestra de Roberto Rotter, presidente do Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (Fohb).
O executivo apresentou um panorama do parque hoteleiro e os desafios após a Copa do Mundo de 2014. Segundo ele, os dados mostram que o setor hoteleiro vivencia um momento positivo com o investimento de R$ 7 bilhões entre 2012 e 2015, o que, ao final do período, representará a construção de 40 mil novas unidades e a geração de 16 mil empregos.
“Hoje, o parque hoteleiro brasileiro tem 10 mil quartos em hotel, totalizando 460 unidades habitacionais. Destes, 28% são administrados por redes hoteleiras nacionais e internacionais. O restante – 62% – são de empreendedores independentes”, informou Rotter.
O presidente do FOHB informou, ainda, que o número de hotéis cresceu nos últimos 10 anos. “Mudou o perfil da hotelaria. Agora, temos mais hotéis econômicos do que empreendimentos de grande porte”, revelou, acrescentando que a diária média, em 2002, era de R$ 19 e, em 2012, saltou para R$ 229.” (Fonte SECOVI).
De certa forma podemos verificar que os hotéis estão cheios em quase todo o país e as diárias têm subido ano após ano (São Paulo: +20% / Brasil: +17% no 1º semestre 2012).
A onda de desenvolvimento de novos hotéis está apenas começando. Viajantes a negócios e de eventos, pessoas em busca de oportunidades ou realizando investimentos. As perspectivas econômicas brasileiras indicam que o crescimento deve se manter relativamente alto ao longo dos próximos 5 a 10 anos. A oferta de quartos tem crescido de maneira ainda tímida. Os hotéis tendem a ficar mais cheios e caros, ao menos nos próximos 3 ou 4 anos.
“Hoje, o parque hoteleiro brasileiro tem 10 mil quartos em hotel, totalizando 460 unidades habitacionais. Destes, 28% são administrados por redes hoteleiras nacionais e internacionais. O restante – 62% – são de empreendedores independentes”, informou Rotter.
O presidente do FOHB informou, ainda, que o número de hotéis cresceu nos últimos 10 anos. “Mudou o perfil da hotelaria. Agora, temos mais hotéis econômicos do que empreendimentos de grande porte”, revelou, acrescentando que a diária média, em 2002, era de R$ 19 e, em 2012, saltou para R$ 229.” (Fonte SECOVI).
De certa forma podemos verificar que os hotéis estão cheios em quase todo o país e as diárias têm subido ano após ano (São Paulo: +20% / Brasil: +17% no 1º semestre 2012).
A onda de desenvolvimento de novos hotéis está apenas começando. Viajantes a negócios e de eventos, pessoas em busca de oportunidades ou realizando investimentos. As perspectivas econômicas brasileiras indicam que o crescimento deve se manter relativamente alto ao longo dos próximos 5 a 10 anos. A oferta de quartos tem crescido de maneira ainda tímida. Os hotéis tendem a ficar mais cheios e caros, ao menos nos próximos 3 ou 4 anos.
Oportunidades de Investimento no Setor
ACCOR HOTELS
Uma das maiores empresas de operação hoteleira do mundo e líder de mercado na Europa. Mais de 4.200 hotéis e 500 mil quartos no mundo. Acaba de comprar a rede Ceasar Park e Ceasar Business. Maior operadora hoteleira do país, com mais de 164 hotéis em operação (26 mil quartos) e outros 136 em implantação. A maior presença de norte a sul do país. Atua em todos os segmentos de mercado, do luxo ao supereconômico: Sofitel, Pullman, Novotel, Mercure, Ibis e Formule 1 e Adagio. Hotéis nas principais cidades e capitais internacionais.
Unidades Hoteleiras a Venda: Ligue- Sheik 011-99368-7671 whatsapp
franjunior88@gmail.com
Blog-sheikimoveis.blogspot.com.br
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