Ibis Tatuapé-O imóvel hoteleiro de categoria econômica reconhecido no Brasil inteiro, agora no Tatuapé. A zona leste foi beneficiada com lei de incentivos fiscais: isenção por 20 anos do IPTU e redução de 60% no ISS. Isto torna a região mais atrativa para a entrada de novas empresas

8 motivos para você morar no Villagio Nova Carrão aptos 02 e 03 dorms de 51 a 61 m2 a partir de R$ 350.000,00

Vilaggio Nova Carrão

1) Um bairro com muita infraestrutura:

O região do Carrão é, sem dúvida, um dos melhores lugares da Zona Leste. Fica fácil notar isso quando andamos por suas ruas e avenidas, pois além de ser muito calma e predominantemente residencial, também recebe ótimos comércios e serviços.

2) Contar com ótimas opções de acesso:

O morador do Vilaggio Nova Carrão está literalmente cercado pelas principais vias do bairro, entre elas podemos destacar a avenida Aricanduva, avenida Rio das Pedras, avenida Eduardo Cothing, avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, avenida Salim Farah Maluf e a Radial Leste, que é o principal corredor de ligação até o centro de São Paulo

3) Diversas opções de serviços próximos de casa:

O projeto está o hipermercado Carrefour, que além de oferecer todas as opções típicas, também abriga lojas de diversos segmentos que otimizam o tempo de seus clientes, outra opção no mesmo local é o atacadista Oxan, reconhecido pela variedade de produtos oferecidos. Na avenida Rio das Pedras é possível encontrar muitos estabelecimentos comerciais que facilitam o dia a dia do morador como bancos, postos de gasolina, drogarias, padarias, consultórios odontológicos, lojas de vestuário, banca de jornal, entre outros e tudo isso bem próximo do produto.

4) Contar com uma estação de metrô:

A menos de 15 min de carro do empreendimento o morador poderá contar com a estação Guilherme Giorgi do metrô, ela pertence a Linha Branca, que já está em construção, e possibilita conexão com a linha Vermelha e Verde, o que facilita o acesso para qualquer região da cidade.

5) Proximidade com diversas opções de lazer:

Morar entre dois parques é um privilégio para poucos, o Home Club Carrão está próximo do Parque do Carmo e ao Parque Ceret, ambos possuem atrativos muito especiais para quem procura atividades ao ar livre, tais como pista de cooper e caminhada, aparelho de ginástica, quadras de futebol, playground e muito mais. O morador pode contar com o SESC Itaquera que oferece aos frequentadores muitos cursos, ginástica funcional, esporte para idosos, aulas de esporte para jovens, clube de caminhada, aulas de basquete, vôlei, futebol e tênis de mesa, biblioteca, sala de leitura, serviços de odontologia, espaços com brinquedos de aventuras e um parque aquático.

6) Contar com um grande complexo de compras:

O centro comercial Aricanduva é um dos maiores locais de compras, lazer e entretenimento de toda zona Leste, o local abriga o Shopping Aricanduva e o Shopping Interlar que possuem diversas lojas, sala de cinema, boliche, hipermercados Extra e Walmart, Hospital Cema, universidade UniSant’Anna e muito mais. O local também abriga o Auto Shopping Aricanduva, que reúne concessionárias autorizadas de veículos e motos, oficinas, lojas de acessórios, seguradoras, financeiras, agências bancárias e uma pista de test drive exclusiva. O morador poderá contar também com o Shopping Anália Franco a cerca de 15 min, o mais sofisticado da zona Leste.

7) Produto:

Apartamento de 2 e 3 dormitórios com suíte e mais de 30 itens de lazer e serviços. Conta com uma fachada contemporânea e plantas inteligentes que valorizam a integração dos ambientes e melhor aproveitamento dos espaços, além disso o empreendimento possui muitas áreas verdes, segurança 24 horas, pavimento térreo elevado, o que garante maior privacidade e segurança dos moradores e todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas.

8) Morar em um verdadeiro condomínio clube:

O empreendimento foi projetado para atender todas as necessidades da família sem precisar sair de casa, para isso foi elaborado um excelente programa de lazer que recebe salão de jogos, ateliê, pet care, brinquedoteca, salão de festas adulto, quadra poliesportiva, salão de festas infantil, lan house, fitness, espaço ioga, espaço luta, piscina adulto, piscina infantil, mini golf, playgrounds, churrasqueira e muito mais

8 motivos para você conhecer e morar no Tatuapé

1) O bairro do Tatuapé

Surgiu cercado pela cultura do vinho, tornando-se pioneiro na prática da viticultura. Esta atividade foi a principal fonte de economia do bairro, que se desenvolveu como uma região familiar. Atualmente sem dúvidas é o bairro mais nobre da Zona Leste de São Paulo e um dos mais cobiçados por moradores da região por oferecer ampla estrutura de comércio e serviços.

2) Acessos

Fácil acesso a Radial Leste e avenida Celso Garcia que são importantes vias de ligação da região Leste ao Centro da Cidade, a Marginal Tietê que liga a zona Leste a Oeste, avenida Salin Farah Maluf que corta a zona Leste e facilita o acesso à rodovia Presidente Dutra e a avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello que por sua vez, facilita o acesso a zona Sul da cidade.

3) Infraestrutura do bairro

Conta com uma vasta opção de comércio e serviços para atender as necessidades de seus moradores com escolas, academias, cafés, docerias, supermercado Sonda, Hipermercado Carrefour, farmácias, shoppings, padarias, bares e restaurantes modernos e sofisticados como: Bracia Parrilla, Donna Ducca, La Pasta Gialla, Ripa na Brasa, Sushi Shima, La Pergoletta, Lo Sphagetto, Bacalhoeiro, Família Argentina e Don Miguel.

4) Proximidade com dois shoppings

A apenas 500 metros do empreendimento o morador conta com toda a estrutura de lazer, entretenimento, compras e serviços do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé e Shopping Metrô Tatuapé, juntos somam mais de 450 lojas de diversos segmentos, 13 salas de cinema, 2 praças de alimentação e bons restaurantes.

5) Mobilidade com transporte público

Outro grande diferencial de morar no  Tatuapé é estar localizado a 500 m de duas estações de metrô, a estação Carrão e Tatuapé, que pertencem a linha Vermelha que possibilita conexão com as linhas Azul e Amarela, além de algumas linhas da CPTM. É importante observar que nos horários de pico, alguns trens vazios partem das estações Carrão e Penha gerando maior conforto aos usuários do transporte, e a locomoção do futuro morador também é facilitada por inúmeras linhas de ônibus que circulam no bairro.

6) Ótimas opções de lazer e esportes

O Parque do Piqueri merece destaque por ser um espaço ideal para prática de esportes. O parque conta com campos de futebol, quadras de campo, quadra poliesportiva, aparelhos de ginástica e playground, sem contar que a região abriga ainda o SESC Belenzinho que possui espaços destinados ao lazer, aprendizado e entretenimento tais como piscinas, teatro, academia, quadra de tênis, pista de caminhada, biblioteca, cursos de dança, natação, artes, entre outras atividades.

  

7) Grande oportunidade

Atualmente o Tatuapé é um dos melhores e mais valorizados bairros da Cidade. Morar no Tatuapé é sinônimo de qualidade de vida, e consequentemente um patrimônio sólido por apresentar alto potencial de crescimento, prova disso é a qualidade dos empreendimentos entregues/lançados na região o que muda de maneira significativa o perfil dos moradores da região. Neste cenário é importante destacar que os preços dos imóveis acompanham o crescimento da região e, que, por isso  surge como ótima opção, principalmente pelo ticket médio praticado.

Conheça 3 motivos para você contratar um corretor de imóveis

3 motivos para você contratar um corretor de imóveis

Ao decidir vender ou alugar um imóvel, muitos proprietários ficam com uma dúvida inevitável: preciso de um corretor ou é possível cuidar de tudo sozinho? Quais seriam os benefícios de ter um profissional cuidando de todo o processo? Muitos levam em consideração apenas o dinheiro que será pago de comissão e abrem mão da assessoria que um profissional especializado pode oferecer.

Em tese, você realmente pode assumir todo o processo, mas, ao analisar profundamente, existem diversas vantagens em se ter um especialista em mercado imobiliário. Afinal, a missão do corretor é fazer a intermediação de todo o processo de locação ou venda. Por isso, preparamos este post com os benefícios em se ter um profissional do mercado imobiliário ao lado.

Facilidade com negociação e vendas

Com a experiência adquirida ao longo da carreira, o corretor possui capacitação diferenciada para fechar grandes negócios de venda e locação e avaliar as propostas. Além disso, existem profissionais que possuem uma cartela de clientes em potencial, o que é um grande facilitador para aumentar a visibilidade da sua casa ou apartamento com os contatos que ele possui.

Garantia de segurança

Em negociações que envolvem valores altos, como no mercado imobiliário, é essencial atenção redobrada com fraudes. Sem um corretor especialista, você mesmo terá que apresentar o imóvel para diversas pessoas e, muitas vezes, para desconhecidos. Este processo é considerado um facilitador para roubos, pois, muitas vezes os possíveis compradores não demonstram nenhum tipo de risco, mas podem se aproveitar da situação. A exposição direta pode trazer grandes problemas para você e até mesmo para sua família.

Conhecimento em trâmites legais

A comercialização de imóveis exige uma análise aprofundada em questões de documentação imobiliária. O corretor conhece cada passo para instruir da melhor forma seus clientes a fechar um bom negócio, podendo evitar problemas judiciais.

Lembre-se que, ao procurar um profissional da área, é essencial que ele possua inscrição no CRECI, pois, é o que o certifica a exercer a profissão legalmente. Além da regulamentação, o órgão inspeciona o trabalho dos corretores de imóveis para manter a qualidade de seus serviços e até mesmo aplicar penalização caso seja necessário.

Dicas para avaliar um imóvel e escolher seu novo lar

Ao visitar um imóvel, o corretor e o cliente, mesmo que com finalidades completamente diferentes, precisam avaliar muitos pontos em comum.

O profissional da área precisa conhecer todos os aspectos de cada área para saber como fazer uma grande apresentação e fechar bons negócios. Já o cliente precisa encontrar o lar dos sonhos e suas características são fatores decisivos para a escolha final.

As pessoas não costumam trocar imóvel com frequência, por isso, cada detalhe faz toda a diferença.

Ao fazer uma visita, um dos principais pontos que devem ser observados é o estado de conservação do imóvel, como, por exemplo, rachaduras e infiltrações, pois, são elementos que influenciam no valor final para venda ou locação.

Em caso de construções com mais de 20 anos a atenção precisa ser redobrada, principalmente com a parte elétrica. Provavelmente, precisarão ser feitas adaptações para que o sistema de energia suporte os novos aparelhos eletrodomésticos, a fim de evitar maiores problemas.

Quadros de distribuição, interruptores e tomadas merecem atenção especial de clientes e corretores de imóveis. As tubulações são parte importante da estrutura, por isso, abra todas as torneiras e se a água sair com a cor amarela, é sinal de que há ferrugem em sua estrutura. Em prédios, o estado das áreas comuns como piscina, churrasqueira e quadra poliesportiva também devem ser analisadas.

Caso seja necessário realizar alguma reforma, faça uma lista com todos os itens que precisarão de reparos e negocie com o proprietário para abater os gastos do valor final do contrato, afinal, você precisará fazer mudanças para viver com tranquilidade.

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